抵押权的效力

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　1.抵押权与出租

　　（1）先出租后抵押，租赁权优先：

　　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　（2）先抵押后出租，抵押权优先：

　　抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

　　2.转让抵押物

　　（1）抵押权人同意

　　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿或者提存；转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　（2）未经抵押权人同意

　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人“代为清偿全部债务”消灭抵押权的除外。

　　3.保全抵押物

　　抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

　　抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。

　　抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。